Алексею Тулупову 24 года, он из профессорской семьи, но у самого образование - 10 классов. На столе в его офисе - огромная книга "Retailing", вся в закладках. На входе в офис - охрана, по словам Алексея, выдерживающая 15 минут любого натиска. Руководимая Тулуповым компания "РОСбилдинг" собирается возглавить новую торговую империю в Москве, куда войдут практически все крупные московские универмаги - "Краснопресненский", "Бухарест", "Смена", "Московский", "Мода" (на Красной Пресне), "Первомайский" и прочие (см. справку).
С зимы идет агрессивная скупка акций универмагов - наиболее опасный, но, по словам Тулупова, наименее интересный для него этап. "Зря вы такой интерес проявляете к скупке. Есть отработанные методики, и мы их осуществляем", - говорит он. Интервью Алексей дает крайне неохотно, тщательно подбирая слова. "Самое интересное начнется потом, когда мы будем налаживать бизнес в этих магазинах так, как мы это задумали".
В "Бухаресте", "Смене" и "Краснопресненском" период скупки завершен, "РОСбилдинг" получил в них контрольные пакеты. Прочие пока сопротивляются. Однако, судя по первым успехам агрессоров, для большинства намеченных объектов дальнейшее сопротивление бесполезно.
Самозванец
Признаки надвигающейся угрозы универмаги почувствовали в середине зимы. Позже, сопоставив данные, директора магазинов поняли, что почерк захватчиков похож и агрессия исходит из единого центра. Сценарий, применяемый "РОСбилдингом", давно опробован и действует безотказно. Подставная фирма ("РОСбилдинг", по нашим данным, учредил таких фирм несколько десятков) скупает достаточную для возбуждения банкротства задолженность универмагов. Затраты на покупку невелики: согласно российскому законодательству, для возбуждения банкротства достаточно просроченного на три месяца долга в 500 минимальных зарплат, что нынче составляет менее полутора тысяч долларов. После приобретения долга компания уходит в кусты - магазины пытаются проплатить долг, но деньги упорно возвращаются плательщику. Через некоторое время грядет банкротство.
Параллельно с банкротством начинается скупка акций универмагов. Поскольку все они зарегистрированы в форме закрытых АО, в которых свободная купля-продажа невозможна, а акции распределены среди членов трудового коллектива, скупка ведется через оформление договоров дарения. Введение банкротства нужно "РОСбилдингу" для того, чтобы ускорить процесс скупки. Дело в том, что руководство магазинов, почуяв угрозу поглощения, чинит скупщикам всякие препятствия, грозя продающим акции увольнением, а "нестяжателей" (тех, кто продавать акции отказался) вывешивает на доску почета и сулит им щедрое вознаграждение. Когда же магазин объявляют банкротом, заметно падают и авторитет руководства, и цена акций.
Кроме внутренних мер защиты магазины в изобилии инициируют судебные иски в московских судах, пытаясь обжаловать введение процедуры банкротства и договора о переуступке акций. Так поступали "Краснопресненский", "Бухарест" и "Смена". Ни один из поданных исков не был удов
Тулупов Алексей Викторович родился 18 мая 1975 года в Москве. В 1992 году окончил среднюю общеобразовательную школе № 8 с углубленным изучением немецкого языка.
Трудовую деятельность начал в 1992 году экспертом по недвижимости в ТОО «Комс» в Москве. Затем Алексей Тулупов работал с 1995 по 1997 год директором ООО «Виртус» . В 1997 году перешел на работу компанию «Росбилдинг», где успел поработать заместителем генерального директора и генеральным директором «Росбилдинг-Девелопмент» , генеральным директором ООО «АН Росбилдинг» и президентом ЗАО «Инвестиционная компания «Росбилдинг» .
В 2008 году г-н Тулупов основал инвестиционную компанию Sminex Ltd.
В 2011 году приобрел 100% акций ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов «Гиналмаззолото» . Сумма сделки составила 227,56 млн руб. (или около,585 млн) при стартовой цене за пакет в 217,56 млн руб.
Разведен, воспитывает дочь.
Фото: Virum.biz
Тулупов Алексей и Сергей Гордеев
Статус: экс-владельцы «Росбилдинга».
Нынешнее положение: Алексей Тулупов - владелец Sminex и «Гиналмаззолото», Сергей Гордеев - российский предприниматель, представитель в Совете Федерации от администрации Пермского края.
Сейчас таким бизнесом уже мало кто занимается. А в начале и середине 2000-х название «Росбилдинг» стало почти синонимом фразы «недружественное поглощение», проще говоря, «рейдерского захвата». Конечно, не Алексей Тулупов и Сергей Гордеев придумали подбирать плохо лежащие активы. Но именно они поставили это дело на конвейер и популяризировали (если можно так выразиться) само понятие «рейдерства». К чему привела деятельность рейдеров, духовно возглавляемых основателями «Росбилдинга»? Оздоровлению московского рынка недвижимости в частности и российского бизнеса в целом, как бы это ни казалось странным на первый взгляд. Во-первых, они расчистили структуру владения офисными комплексами, заложив тем самым предпосылки к посткризисному взлету этого рынка. Во-вторых, приучили предпринимателей обеспечивать ценные активы надлежащей юридической защитой. В общем, «санитары бизнеса».
Биография
Алексей Тулупов в 1992 году окончил среднюю общеобразовательную школе № 8 с углубленным изучением немецкого языка.
Трудовую деятельность начал в 1992 году экспертом по недвижимости в ТОО «Комс» в Москве. Затем Алексей Тулупов работал с 1995 по 1997 год директором ООО «Виртус». В 1997 году перешел на работу компанию «Росбилдинг», где успел поработать заместителем генерального директора и генеральным директором «Росбилдинг-Девелопмент», генеральным директором ООО «АН Росбилдинг» и президентом ЗАО «Инвестиционная компания «Росбилдинг». Алексей Тулупов, совладелец крупного игрока на рынке слияний и поглощений компании «Росбилдинг», после ее ликвидации в 2007 году создал свою инвесткомпанию Sminex. Она была создана Тулуповым для инвестиций в пищевую промышленность и недвижимость. Сейчас компания владеет заводом «Гулькевичский», производящим крахмал и булочно-кондитерским комбинатом «Коломенское». Летом прошлого года компания Тулупова приобрела два бизнес-центра на Палихе и Сущевском Валу общей площадью 20 тысяч кв. метров.
В соответствии с принятой в прошлом году стратегией, Sminex ежегодно будет развивать пять-шесть девелоперских проектов. На земельном участке, принадлежащем «НИИ витаминов» компания может построить офисы общей площадью 30 тысяч кв. метров. Впоследствии они могут быть проданы по цене примерно 5 тысяч долларов за 1 кв. метр. Кроме этого, с 2011 года Тулупов владеет 100% акций ОАО "Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов «Гиналмаззолото».
Сергей Гордеев в2003 году закончил Тольяттинскую академию управления по специальности «Финансы и кредит».В 1995 году учредил компанию «Росбилдинг», которую возглавлял до марта 1998 года. Компания стала ведущим инвестором на столичном рынке недвижимости, большей частью на рынках перепрофилирования и реструктуризации промышленных предприятий, участков под строительство, торговых помещений и универмагов. В 2004 году компания прекратила свою деятельность по решению акционера, была расформирована и ликвидирована. В 2006 году учредил Фонд содействия сохранению культурного наследия «Русский Авангард» С 2007 по2010 годы являлся представителем в Совете Федерации от администрации Пермского края. В мае 2014 стал президентом и гендиректором девелоперской группы ПИК.
АЛЕКСЕЙ ТУЛУПОВ
Президент компании
Моя цель – создание самой комфортной среды
для клиентов Sminex.
43 года; коренной москвич; женат, трое детей.
24 года работает в сфере недвижимости.
Помимо интересов в бизнесе, каждый год принимает участие в забеге на марафонскую дистанцию.
ОЛЕГ СЕРОПЕГИН
Директор Департамента Прибыли Проектов
Прибыль проекта зависит от многих составляющих и моя цель найти оптимальный маршрут проекта, позволяющий её максимизировать. Каждый день ситуация на проекте меняется. Управляя проектом, мы находимся в постоянном поиске решений, позволяющих максимизировать прибыль компании.
44 года; окончил РХТУ; женат, дочь и сын. Катается на горных лыжах, путешествует и увлекается Формулой-1.
15 лет управляет проектами, из них 8 лет девелоперскими.
ВАСИЛИЙ БУЛГАКОВ
Директор Финансово-Юридического Департамента
Мне интересно решать сложные задачи в команде единомышленников – профессионалов, вносить свой вклад в достижение целей Компании, работать в сплоченном коллективе, способном менять окружающий нас Мир.
47 лет; родился в Тбилиси, окончил Тбилисский государственный университет, ВШФМ при АНХ; женат, воспитывает дочь. Занимается фитнесом, катается на горных лыжах, увлекается электромонтажом, умеет паять, создаёт умные системы в жилых пространствах.
Более 17 лет занимается финансами из них 13 – в сфере недвижимости.
РОМАН СЕМЧИШИН
Директор Коммерческого Департамента
Моя цель, чтобы в любой сделке все её участники выиграли. И чем больше участников, тем интереснее. В нашем Деле сторон в каждой сделке много: владельцы компании и сотрудники, покупатели и их близкие, город и его жители, банки и брокеры.
36 лет; коренной москвич; окончил РУДН; женат, один сын. Увлекается яхтингом и сноубордом, играет на ударной установке.
10 лет организовывает продажи и клиентский сервис в области недвижимости.
АЛЕКСАНДР ЛАГУТОВ
Директор Департамента Разработки Продуктов
Мои амбиции идеально совпадают с амбициями компании – создавать особенные проекты. Особенно красивые. Особенно комфортные. Лучшие. Проекты, которыми можно будет гордиться и перед клиентами и перед близкими. «Этот мир придуман и нами» – работа под таким лозунгом меня вдохновляет!
36 лет; родился и вырос в Москве; окончил МГУГиК, ФА, МИРБИС; женат, две дочери. Катается на горных лыжах, любит хорошую музыку и литературу.
15 лет работает в области недвижимости, из которых 8 лет разрабатывает концепции высококлассных проектов недвижимости в Москве.
АЛЕКСАНДР СИМОНОВ
Директор Строительного Департамента
В работе руководствуюсь принципом, что строители – это не те, кто не попал в космонавты и юристы, а те, кто своими руками умеют править нелепости этого Мира и строят вечную красоту.
64 года; из Ленинграда 35 лет назад переехал работать в Москву; за спиной три ВУЗа; дети выросли и стали самостоятельными людьми. Любит горные и равнинные лыжи, строит дом и всё свободное время занимается самообразованием и профессиональным совершенствованием.
Последние 20 лет занимается управлением строительством в Москве.
АНАТОЛИЙ КОШУРНИКОВ
Директор Департамента Комфорта
Я люблю дарить чувство комфорта нашим жильцам и собственникам, арендаторам и гостям наших клиентов. Лучшая награда – видеть как счастливы люди в наших проектах.
46 лет; окончил Военно-инженерную академию по специальности «Электроэнергетические системы и сети»; женат, четверо взрослых детей. Хобби – жизнь за городом и строительство большого дома.
Обслуживанием недвижимости занимается 17 лет, из них более 10 лет в Sminex.
Экс-совладелец «Росбилдинга» Алексей Тулупов купил на торгах Росимущества 100% научно-исследовательского института «Гиналмаззолото». Институту принадлежат земли в районе Курского вокзала в Москве, где бизнесмен планирует реализовать девелоперский проект. За акции «Гиналмаззолота» Алексей Тулупов заплатил около $7,6 млн, а от продажи построенных на территории «Гиналмаззолота» офисов его компания Sminex сможет заработать до $50 млн.
Владелец Sminex Алексей Тулупов выкупил у Росимущества на торгах принадлежавшие государству 100% акций ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов “Гиналмаззолото”». Сумма сделки составила 227,56 млн руб. (или около $7,585 млн) при стартовой цене за пакет в 217,56 млн руб., говорится в сообщении Росимущества. Кроме господина Тулупова в аукционе принимали участие еще три претендента, но их имена ведомство не называет.
ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов “Гиналмаззолото”» создано в 1988 году, занимается исследованиями в области вторичной переработки драгоценных металлов. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2009 году выручка ОАО составила 19,322 млн руб., убыток - 7,532 млн руб.
Представитель Sminex Тимофей Фомин сообщил “Ъ”, что покупка акций «Гиналмаззолота» интересна для компании с точки зрения развития девелоперского проекта. «Но мы заинтересованы и в сохранении наработок института, поэтому перед нами стоит задача разделить девелоперскую и научно-исследовательскую составляющую проекта»,- добавил он. На балансе у «Гиналмаззолота» в Наставническом переулке в районе Курского вокзала Москвы находится недвижимость общей площадью 5,745 тыс. кв. м, расположенная на 0,45 га (земля также принадлежит «Гиналмаззолоту»), говорится в документации, подготовленной к торгам. Кроме того, «Гиналмаззолото» вместе с ОАО «Щелковский завод вторичных драгоценных металлов» (ЩЗВДМ) и ОАО «НТЦ “Алмаззолотопрогресс”» (оба принадлежат Росимуществу) владеет 0,41 га в этом же районе.
Стоимость земли и недвижимости «Гиналмаззолота» управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец оценивает в $8,75 млн. По его словам, Sminex может застроить и 0,41 га, которые находятся в совместном пользовании у «Гиналмаззолота»: в качестве обременения девелоперу придется предоставить уже готовые площади ЩЗВДМ и НТЦ «Алмаззолотопрогресс». На обоих участках можно возвести до 10 тыс. кв. м офисов, стоимость которых через три-четыре года может достичь $50 млн, подсчитал эксперт.
Алексей Тулупов, являвшийся совладельцем крупного игрока на рынке слияний и поглощений компании «Росбилдинг», после ее ликвидации в 2007 году создал свою инвесткомпанию Sminex. Согласно информации с ее сайта, сейчас Sminex принадлежит Московский булочно-кондитерский комбинат «Коломенское» и Гулькевичский крахмальный завод в Краснодарском крае. Ранее анонсировалось, что Sminex может заняться развитием розничной торговли: компания планировала открывать магазины под американским брендом молодежной одежды Abercrombie & Fitch. Впоследствии Sminex заявила, что никогда не сотрудничала с этим ритейлером (см. “Ъ” от 28 октября 2010 года).